FAMILLE & ARGENT - A la fin de l'an dernier et au début de l’année 2009, l'activité immobilière tournait au ralenti. De mars à juin on a constaté un rebond de l'activité, mais l'embellie ne s'est pas poursuivie au troisième trimestre, d'après le baromètre des notaires. De même, il ne fait pas de doute que les prix restent orientés à la baisse.
Lorsque vous achetez une maison, vous devez passer chez le notaire. Les données anonymes statistiques collectées par la Fédération Royale des Notaires de Belgique (FRNB) peuvent donc refléter une image assez fidèle de la situation du marché immobilier.
Voici ce que nous apprend le baromètre des notaires du troisième trimestre 2009:
1. D'un trimestre à l'autre, l’activité immobilière recule légèrement
Après un démarrage difficile au début de l’année, l’activité immobilière a connu un franc redressement au second trimestre. L’indice avait alors progressé de 15,81% à 101,6. Mais les chiffes du troisième trimestre sont moins enthousiasmants: l’indice a légèrement reflué, de 2,3%, à 99,2. Les mois de juin et de septembre restent entre paranthèses les meilleurs mois de cette année.
2. L'embellie de l'activité est palpable sur une base annuelle (+13%)
En juillet 2009, l’activité immobilière a progressé de 0,5% par rapport à juillet 2008, et en août 2009, de pas moins de 12% par rapport à août 2008. De même, en septembre, la tendance s’est poursuivie : on a constaté une hausse de 8,1% en rythme annuel. L’indice du 3e trimestre (99,2) est donc de 13% supérieur à celui du 3e trimestre 2008 (94,4). En clair, l'embellie est réelle en base annuelle mais en base trimestrielle, on constate un léger tassement.
3. Les droits d’enregistrement témoignent d’une baisse des prix
L’activité immobilière se reprend cette année par rapport à une annus horribilis 2008. On pourrait donc s’attendre à ce que les droits d’enregistrement perçus aient été supérieurs mais il n’en est rien. En juillet 2009, on a constaté un repli de 15% par rapport à juillet 2008, et un recul de 10% en août 2009 en rythme annuel. On peut logiquement en déduire que les prix de l’immobilier restent orientés à la baisse.Ce que confirment du reste les niotaires constatés récemment.
4. Le marché immobilier bruxellois: pas encore rétabli
L’indice de 87,7 pour le premier trimestre de cette année se répartissait en 8,8 à Bruxelles, 51,7 en Flandre et 27,2 en Wallonie. Lorsque l’indice s’est hissé au deuxième semestre à 101,6, l’écart ne fut sensible qu’en Flandre (60,4) et en Wallonie (32,4). L’activité immobilière à Bruxelles a stagné à 8,8. Au troisième trimestre, cette activité a même encore décéléré de 7,9% dans la capitale, pour atteindre 8,1. Le ralentissement du marché immobilier à Bruxelles serait la conséquence du niveau de prix. Bien que ceux-ci aient baissé de quelque 5,4% pour les maisons modestes, ils demeurent équivalents à près du double des prix qui se pratiquent en Flandre et en Wallonie.
A titre d’info: l’indice reflète également le nombre de transactions immobilières. Celles-ci sont mesurées entre le moment de la signature du compromis de vente et celui du passage de l’acte notarié. Cette période s’étend sur deux à quatre mois, pendant laquelle le notaire remplit plus de 50 formalités. La période d’observation de l’indice immobilier a démarré au troisième trimestre 2007. Ce trimestre correspond donc à l’indice 100.
AC
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